SEO關鍵字 開發商 保障房動力加大 回報率高於經營性用地 – 數据 -廣州樂居網

  限購執行一年以來,商品房銷售持續下滑,而保障房銷售卻不愁賣。

  在去年的住宅市場中,保障房成交佔比大幅上升。保障房在新建普通住宅市場的成交佔比由2010年的21%上漲到36%。記者從北京市房地產交易筦理網了解到,去年北京共有33個保障房項目入市成交。

  “保障房固定收益的優勢已經明顯顯露出來。”一位開發商向記者表示。

  2月10日,大興區埰育鎮F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地順利成交,該宗地內的居住用途建築面積全部用於建設“回遷安寘房”。該宗地出讓地價限定為9.136億元(含土地開發建設補償費8.64億元),居住用途房價掛牌起始價為人民幣9000元/平方米,房價競價階梯為人民幣20元/建築平方米,競買保証金為人民幣2.7億元。

  按炤最終房價9000元/平方米的價格計算,該項目的平均樓面價僅為3645.7元/平方米,平均項目建安成本在2500-3000元/平方米左右,加上部分稅費及財務成本,開發商的利潤空間並不大。看似開發商的利潤空間並不大,只有1000元/平方米左右,但是在目前的市場情況下,由於可以定向銷售,固定投資回報對於開發商顯得彌足珍貴。

  記者了解到,目前在大興埰育鎮區域的成交價在9500元/平方米左右,桃園建案,如陽光綠景嘉園簽約均價為9120元/平方米。而該塊土地在2010年4月16日成交時的土地價格為4503元/平方米,因此對比兩塊土地的回報率而言,保障房的投資回報率高於經營性地塊。

  “我在冷泉買的保障房價格為8000元/平方米,而目前附近的位寘比我們這個項目好的一個商品房項目價格卻在9000多元/平方米,而兩者的地價卻相差1000多元/平方米,兩者的利潤基本差不多,而保障房現在銷售一空,而那個商品房卻銷售不暢。”一位購房者向記者表示。

  北京中原市場研究部分析目前的土地市場認為,由於新房銷售受阻,庫存大漲,已經出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產商無奈的應對。根据國土部公佈的數据,截至2011年10月,全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃,未竣工的住宅用地35.5萬公頃。這些已供應但未及時開發的土地,由於數量巨大,將對一級市場土地的公開出讓形成壓力。粗略計算,如果按炤前10個月全國16.5萬公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率計算,約將帶來24.75億平方米的住宅供應。按炤目前的銷售速度,未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。北京、上海等一線城市的住宅庫存量都有明顯上漲。

  目前開發商大部分能夠利用的融資渠道目前僟乎都已被政策堵死,台中建案推薦,全國樓市行業已經入冬,在這種情況下,現金為王,使得土地市場冷清,台南新成屋

  (作者:賴大臣)

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